Evaluarea este o opinie asupra valorii, cu caracter oficial, elaborată pe baza unui contract cu clientul, pe care se pot baza părţile identificate şi pentru care evaluatorul îşi asumă răspunderea.

Evaluarea presupune cercetarea selectivă a pieţelor relevante, asamblarea datelor concludente, folosirea metodelor analitice corespunzătoare, ca şi aplicarea cunoştinţelor, experienţei şi raţionamentelor profesionale în scopul găsirii celei mai potrivite soluţii la o problemă de evaluare. Evaluatorul pune la dispoziţia clientului o opinie asupra valorii unei proprietăţi imobiliare, opinie care reflectă toate realităţile pertinente de pe piaţă.

Activitatea de evaluare din România este reglementată prin OG Nr. 24/2011. Evaluarea oricărui bun se poate realiza prin respectarea acestei Ordonanțe de către evaluatorii autorizați care sunt membri ANEVAR.

Din punct de vedere al evaluării, bunurile se clasifică în patru categorii: bunuri imobile (proprietăți imobiliare); bunuri mobile; întreprinderi, fond de comerț și alte active necorporale; acțiuni și alte instrumente financiare.

Evaluatorii autorizați întocmesc rapoarte de evaluare ce exprimă opinii cu privire la valoarea unei proprietăți/bun. Un raport de evaluare poate fi solicitat atunci când proprietatea este vândută, închiriată, ipotecată sau asigurată, în scopul stabilirii valorii impozabile sau pentru raportare financiară, etc.

Procesul de evaluare reprezintă o procedură sistematică pe care un evaluator o urmează pentru a formula o concluzie bine documentată, credibilă, privind valoarea unei proprietăți imobiliare, procedură finalizată, de regulă, prin emiterea unui document numit raport de evaluare. În general, obiectivul misiunilor de evaluare este de a emite o concluzie cu privire la valoarea de piață. Procesul de evaluare conține toți pașii necesari pentru estimarea acestui tip de valoare, dar și a altor tipuri de valoare recunoscute și definite în Standardele de evaluare în vigoare, emise de ANEVAR și obligatorii pentru activitatea de evaluare din România. Pentru estimarea valorii proprietății imobiliare se pot aplica una sau mai multe dintre cele trei abordări recunoscute: • abordarea prin piață • abordarea prin venit • abordarea prin cost.

Rapoartele de evaluare sunt utilizate de obicei de către: • Instituții financiare (băncile sau firmele de asigurare, etc) • Vânzător sau cumpărător • Primării / Direcții de impozite și taxe • Departamentul financiar al societății deținătoare • Auditori, avocați, consultanți, etc.

- pentru informare – când vrei să ai o opinie profesională, obiectivă asupra valorii de piață a proprietății/bunului la o anumită dată, în intenția vânzării, cumpărării sau a altui scop

- pentru insolvență sau faliment - când ai nevoie de valoarea activelor din patrimoniul societății pentru utilizarea în cadrul procedurii de reorganizare sau lichidare

- pentru impozitare – când ai nevoie de estimarea valorii impozabile a uneia sau mai multor clădiri pe care le deții, pentru calculul impozitului de plătit către autoritatea locală

- pentru obținerea unui credit – când garantezi un credit cu proprietăți imobiliare sau bunuri

- pentru raportare financiară - când ai nevoie să înscrii valorile actualizate ale activelor din patrimoniu în evidențele contabile ale societății

- pentru asigurare – când ai nevoie de o estimare a valorii de asigurare a unei proprietăți/bun

- pentru partajare – când ai nevoie să împarți proprietăți/bunuri și vrei să știi valoarea de piață a acesora

- alte scopuri

Capitolul XIV Evaluarea bunuluiArticolul 81(1) La evaluarea unui bun imobil sunt utilizate standardele de evaluare obligatorii adoptate de Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România.(2) Creditorii se asigură că evaluarea unui bun imobil se realizează de către evaluatori autorizați, independenți, membri ai Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România.(3) Evaluarea se comunică de către evaluator consumatorului și creditorului, pe hârtie sau pe un alt suport durabil, de comun acord stabilit.(4) Creditorii păstrează un exemplar al evaluării pe toată durata derulării contractului de credit.Articolul 82(1) Competența evaluatorilor din punct de vedere profesional se realizează conform prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările și completările ulterioare.(2) Creditorii se asigură că evaluatorii sunt independenți în raport cu procesul de acordare a creditului, astfel încât să se asigure o evaluare imparțială și obiectivă.Articolul 83(1) Consumatorul are dreptul să aleagă dacă evaluarea este realizată de un evaluator angajat/remunerat de creditor sau este realizată de un alt evaluator.(2) În cazul în care consumatorul decide ca evaluarea să fie realizată de un evaluator ce nu este angajat/remunerat de creditor, consumatorul are dreptul să aleagă între un evaluator dintr-o listă propusă de creditor de cel puțin 15 evaluatori și orice alt evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România.(3) În situația prevăzută la alin. (2), evaluarea se realizează în baza unui contract de prestări servicii de evaluare încheiat cu consumatorul.(4) În cazul în care creditorii solicită un raport standard de evaluare, aceștia comunică evaluatorului ales de consumator formatul standard, fără întârziere nejustificată.(5) Creditorul informează consumatorii, în scris, odată cu înmânarea FEIS, cu privire la drepturile prevăzute la alin. (1)-(4).