Evaluarea proprietăților industriale poate fi extrem de dificilă. Este important să apelați la un evaluator cu experiență și competent pentru evaluarea de proprietăți industriale.

Proprietățile industriale sunt împărțite în cele mai numeroase tipuri de proprietăți din domeniul imobiliar. Termenul industrial poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți. Persoana care deține o fabrică poate vedea proprietatea industrială cu totul diferit de cea care deține și operează un depozit sau o mină.

Piața industrială și logistică este o piață cheie pentru economie. Dinamica cererii și ofertei pentru activele industrial-logistice este strict legată de problemele de transport și, în mod normal, dinamica acesteia se schimbă în timp, pe baza modificării volumului comercial pe diferite rute. Mai mult, prețurile și performanțele acestui sector sunt diferite în raport cu oportunitățile alternative de investiții imobiliare, datorită diferitelor tipuri de chiriași sau proprietari care ar putea fi interesați de acest tip de proprietăți.

Acest tip de active a devenit necesar pentru a răspunde nevoilor piețelor naționale și internaționale, astfel că cererea de logistică este foarte legată de creșterea volumului comerțului.

Dinamica cererii și ofertei este afectată de caracteristicile geografice și de tipul de transport utilizat în mod normal pentru livrarea de bunuri și servicii. Diferențele principale dintre zonele geografice sunt legate de calitatea transportului (căi ferate, camioane, nave sau avioane), iar tipul de transport cel mai frecvent utilizat influențează cererea și oferta, respectiv vor fi influențate de apropierea de autostrăzi, gări, porturi sau aeroporturi.

Valoarea activelor imobiliare industrial-logistice este afectată de costul transportului, iar reducerea costurilor și a timpului necesar pentru livrări și expediții influențează cererea și oferta.

Valoarea acestor proprietăți nu este influențată atât de mult de locație ca și în cazul altor proprietăți (rezidențiale, comerciale, de birouri), ci de existența și dezvoltarea infrastructurii specifice care deservește zona.

Proprietățile industriale se evaluează în condiții specifice legate de caracteristicile specifice ale acestora. Abordările de evaluare utilizate sunt, costul, comparația vânzărilor și metodele de capitalizare a veniturilor, dacă sunt disponibile date adecvate pentru piața industrială.

Proprietățile industriale sunt împărțite în cele mai numeroase tipuri de proprietăți din domeniul imobiliar. Termenul industrial poate însemna lucruri diferite pentru oameni diferiți. Persoana care deține o fabrică poate vedea proprietatea industrială cu totul diferit de cea care deține și operează un depozit sau o mină.

Piața industrială și logistică este o piață cheie pentru economie.

Dinamica cererii și ofertei pentru activele industrial-logistice este strict legată de problemele de transport și, în mod normal, dinamica acesteia se schimbă în timp, pe baza modificării volumului comercial pe diferite rute. Mai mult, prețurile și performanțele acestui sector sunt diferite în raport cu oportunitățile alternative de investiții imobiliare, datorită diferitelor tipuri de chiriași sau proprietari care ar putea fi interesați de acest tip de proprietăți.

Acest tip de active a devenit necesar pentru a răspunde nevoilor piețelor naționale și internaționale, astfel că cererea de logistică este foarte legată de creșterea volumului comerțului.

Dinamica cererii și ofertei este afectată de caracteristicile geografice și de tipul de transport utilizat în mod normal pentru livrarea de bunuri și servicii. Diferențele principale dintre zonele geografice sunt legate de calitatea transportului (căi ferate, camioane, nave sau avioane), iar tipul de transport cel mai frecvent utilizat influențează cererea și oferta, respectiv vor fi influențate de apropierea de autostrăzi, gări, porturi sau aeroporturi.

Valoarea activelor imobiliare industrial-logistice este afectată de costul transportului, iar reducerea costurilor și a timpului necesar pentru livrări și expediții influențează cererea și oferta.

Valoarea acestor proprietăți nu este influențată atât de mult de locație ca și în cazul altor proprietăți (rezidențiale, comerciale, de birouri), ci de existența și dezvoltarea infrastructurii specifice care deservește zona. Proprietățile industriale se evaluează în condiții specifice legate de caracteristicile specifice ale acestora. Abordările de evaluare utilizate sunt, costul, comparația vânzărilor și metodele de capitalizare a veniturilor, dacă sunt disponibile date adecvate pentru piața industrială. Există mulți factori de care trebuie să se ocupe un evaluator atunci când are de efectuat evaluarea unei proprietăți industriale. Sunt imperativ de înțeles acești factori, deoarece aceștia vor afecta evaluarea.

În cele ce urmează prezentăm câteva dintre întrebările și factorii majori pe care îi avem în vedere la evaluarea unei proprietăți industriale: - Care este cea mai mai bună utilizare a proprietății? - Cum este locația proprietății subiect comparativ cu a altor proprietăți industriale (accesul, manevrabilitatea camioanelor, expunerea la drumul de acces, legăturile cu rute principale de transport)? - Înălțime; - Guri și rampe de încărcare-descărcare; - Care sunt posibilitățile de parcare? Există o parcare adecvată? - Proprietatea subiect este închiriată? contractul de închiriere este sub piață, la piață sau peste piață? - Proprietatea este cu un singur chiriaș sau multi-chiriași? Care e gradul de ocupare? - Starea construcțiilor; - Există teren în exces / excedentar? - Situația utilităților și facilităților; - Proprietatea se află într-o zonă inundabilă? - Ce spun brokerii locali despre condițiile actuale ale pieței industriale? - Care sunt ratele de închiriere pentru proprietățile industriale pe piață? - Care este cel mai probabil cumpărător al proprietății subiect? Proprietar-utilizator? Proprietar-utilizator parțial? Investitor? - Care este structura închirierilor pe piața specifică? - Care este istoricul proprietății? - Care sunt tipurile de construcții de pe amplasament? - Care este scopul evaluării? - Anul construirii și vârsta efectivă? - Care este durata de viață economică rămasă a proprietății? - Calitatea construcțiilor; - Care sunt timpii de marketing și expunere pe piață pentru proprietățile industriale? - Topografia și forma amplasamentului; - Expunerea la trafic; - Care sunt impozitele pe proprietate? - Care sunt caracteristicile ofertei și cererii de pe piața industrială specifică (Care sunt chiriile, gradele de ocupare, gradul de absorbție al pieței)? - Sunt proiecte sau proiecte în construcție în zonă care să concureze cu subiectul? - Care sunt cheltuielile de exploatare? - Cum se compară cu alte proprietăți industriale? Sunt tranzacții recente de vânzare de proprietăți comparabile în zonă?