Evaluarea proprietăţilor rezidenţiale este cel mai întâlnit tip de evaluare.

O proprietate rezidențială este o proprietate utilizată ca locuință.

Locuinţa este definită legal ca și construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinţele, dotările şi utilităţile necesare, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii.

Indiferent dacă achiziționați o locuință pentru prima dată sau sunteți un cumpărător cu experiență, cumpărarea unei locuințe este un proces complex.

Evaluarea reprezintă o parte importantă a procesului de cumpărare a unei locuințe.

O evaluare imobiliară determină valoarea de piață a unei proprietăți - prețul cel mai probabil care ar fi obținut dacă este oferită la vânzare pe o piață imobiliară deschisă și competitivă.

Evaluările sunt în fapt rapoarte detaliate elaborate de evaluatori autorizați.

Ce veți vedea într-un raport de evaluare rezidențială:

Raportul de evaluare este detaliat, bazat pe evaluarea (în urma vizualizării - inspecției la fața locului) unei proprietăți, precum și pe o evaluare a datelor privind vânzările.

Iată câteva lucruri pe care le include:

- Detalii și descrieri despre proprietatea subiect, împreună cu comparații față de proprietăți similare;

- O analiză a pieței imobiliare generale și specifice din zonă;

- Observații despre eventualele problemele pe care evaluatorul le consideră dăunătoare pentru valoarea proprietății, cum ar fi accesul deficitar sau defecte constructive vizibile;

- Tipul de zonă în care se află locuința, de exemplu, o zonă în dezvoltare sau o zonă matură, deja dezvoltată;

- Aplicarea și explicarea abordărilor de evaluare utilizate pentru determinarea valorii de piață;

- Concluzia privind valoarea de piață determinată.

În cazul în care valoarea de piață determinată prin evaluare este sub ceea ce vă doriți sau cea negociată cu vânzătorul, nu vă panicați, deoarece există pași pe care îi puteți face pentru remedierea problemelor. Dacă la evaluare se descoperă diverse probleme, nu uitați că majoritatea problemelor sunt remediabile, iar după remedierea acestora se poate face o actualizare a valorii de piață a proprietății.